工程建设其他费的组成

总投资构成——工程建设其他费的组成

指未纳入以上两项的，但根据设计文件要求和国家有关规定应由项目投资支付的必要费用。分为三类。

第一类为土地使用费，由于工程项目固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用；

第二类是与项目建设有关的其他费用；

第三类是与未来企业生产和经营活动有关的其他费用。

一、土地使用费

（一）农用土地征用费

农用土地征用费由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

1．征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6～10倍。

2．征用耕地的安置补助费；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4～6倍。每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。

（二）取得国有土地使用费　　取得国有土地使用费包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收补偿等。

3．房屋征收与补偿费。包括：

（1）被征收房屋价值的补偿；

（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

二、与项目建设有关的其他费用

（一）建设管理费

指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。费用内容包括：

1．建设单位管理费

2．工程监理费

3．工程质量监督费

建设单位管理费以建设投资中的工程费用为基数乘以建设单位管理费费率计算：

建设单位管理费＝工程费用×建设单位管理费费率（1Z103013－1）

工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用之和。