工程实测实量标准和操作指引

干过工程的大家应该都知道，许多公司都会有实测实量这一项。无论是建设中的模板尺寸、梁截面尺寸，板筋间距，混凝土浇筑完成后的楼板厚度检测，混凝土结构的垂直度、平整度和砌体的垂平度，以及水电预埋尺寸、门窗洞口尺寸、阴阳角方寸。实测实量很有必要，以后移交装修以及交楼业主都是有用的。结合我司标准和我自己的理解，浅谈一下实测实量工作。

管理办法

（一）数据上墙：

为便于现场管理，建筑工程实测实量中“混凝土结构”、“砌体工程”、“抹灰工程”、“给排水工程”、“电气工程”等建筑实体工程的实测实量指标 要求在现场对实测数据上墙。上墙数据应包含检查项、三方实测结果（含施工单 位、监理、甲方）、检查人员、检查日期等信息，并真实反映现场质量水平。施 工单位以户为单位 100%检查并将结果上墙，并如实填写检查时间。j监理单位应100%检查施工单位实测情况并将 20%实测实量数据记录在《质量实测合格率评估记录》上，并且监理应将实测结果上墙，并如实填写检查时间。项目管理部应 100%检查施工单位及监理的检查记录表并随机抽检 10%数据记录在《质量实测合格率评估记录》上，并将实测结果上墙。上墙表格见下表：

表 1 适用于混凝土工程、砌体工程、抹灰工程，表样尺寸为 16.0cm×10.0cm（宽×高）。

表2适用于给排水工程、电气工程表样尺寸16cm×11.6cm（宽×高）

（二）施工单位及监理应在下表规定时间内完成现场实测实量工作

（三）施工单位应按照上述“表1”及“表2”制作印章上墙。施工单位、监理、 甲方对检查合格的用“√”填写上墙，检查不合格的用“―”填写上墙。同时， 施工单位、监理、甲方应将检查源数据记录在质量实测合格率评估记录表上。

（四）“表1”“表2”检查的合格标准参照下表：

数据管理

实测数据应及时记录、归档和备案，施工单位、监理及项目管理部均需对现场实测实量工作承担相应责任，并进行动态管理。

（一）施工单位：应及时将实测实量数据结果上报监理存档，并制定 整改措施。

（二）监理：对施工单位实测数据进行统计分析，并对其数据的真实 性进行核查。每月25日前将本月度施工单位及监理的实测实量数据（本月26日至下月25日为一个检查周期）上报至项目管理部，对于不合格部分项目工程 部应采取有效措施督促施工单位进行整改。

（三）项目管理部：应监督监理落实实测实量的开展，并对其数据的 真实性进行核查。每月按按不同的项目及施工单位对实测实量进行评比。

操作指引

1、混凝土结构及砌筑工程

（一）检查内容：混凝土结构及砌筑工程表面平整度、垂直度、混凝土结构 楼板厚度偏差、砌筑工程结构构造。

（二）实测实量前的准备工作

1、混凝土结构实测实量前应将蜂窝、麻面、胀模的部位先进行处理。对于 小蜂窝冲刷干净后，用 1:2 水泥砂浆抹面压实。对于较大蜂窝，要先凿除蜂窝处薄弱松散部分混凝土及突出骨料颗粒，并用钢丝刷或压力水洗刷干净，再用比原结构高一等级的微膨胀细石混凝土填塞捣实。

2、砌筑结构实测实量前应将墙体表面清理干净去除多余砂浆、污物，并对砌 筑结构构造进行检查，包括构造柱、圈梁、门洞过梁、窗台压顶、斜顶砖、卫生 间阳台底部反坎、墙体底部标准砖、砌体拼缝、拉结筋等。

3、对于不符合构造要求的做法应单独记录并上报。

（三）表面平整度（混凝土结构及砌筑工程）

1、指标说明：反映层高范围内墙体表面平整程度。评判标准：[0，8]mm。

2、测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺、5 米钢卷尺。

3、测量方法和数据记录：

（1）墙体：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为 1 个实测区。

（2）当所选墙长度小于 3 米时，同一面墙 4 个角（顶部及根部）中取左上及右下 2 个角。按 45 度角斜放靠尺，累计测 2 次表面平整度，每次实测结果作为一个计算点。

（3）当所选墙长度大于 3 米时，除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间位置水平放靠尺测量 1 次表面平整度，每次实测结果作为一个计算点。

4、示例：

平整度测量示意图（第四、第五尺仅限于有门洞时）

（四）垂直度（混凝土结构及砌筑工程）

1、指标说明：反映层高范围内墙体、砼柱表面垂直的程度。混凝土结构评判 标准：[0，8]mm，砌体结构评判标准：[0，5]mm。

2、测量工具：2 米靠尺、5 米钢卷尺。

3、测量方法和数据记录：

（1）墙体：任取长边墙的一面作为 1 个实测区。

（2）当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm 位置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到墙体顶部位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 2 个实测值分别作为该指标合格率的 2 个计算点。

（3）当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角 30cm 和墙中间位置，分别按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1 次垂直度，砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 3 个实测值分别作为该指标合格率的 3 个计算点。

（4）砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下 部地面位置时各测 1 次垂直度。这 2 个实测值分别作为该指标合格率的 2 个计算点。

4、示例：

墙垂直度测量示意图 柱垂直度测量示意图

（五）楼板厚度偏差（砼结构）

1、指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。评判标准：[－5，8]mm。

2、测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）。

3、测量方法和数据记录：

（1）同一跨板作为 1 个实测区。每个实测区取 1 个样本点，取点位置为板块短边中间、长边 1/3 位置。

（2）测量所抽查跨板的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头 与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距 离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时，可用电钻在板块中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1 个实测值作为判断该实测指标的 1 个点。

4、示例：

（六）结构构造（砌筑工程）

1、指标说明：反映砌体墙面构造柱、水平系梁及反坎设置的偏差。

2、合格标准：

（1） 构造柱；填充墙长度超过 5m 或墙长大于 2 倍层高时，高层建筑的楼梯间构造柱间距≤4m，其他≤5m；支承在悬臂梁或悬臂板上的墙体，墙端及外墙应设置构造柱，构造柱的间距不大于 3m；在宽度大于 2.4m 的洞口两侧、重型门(厂房门、车库门、人防门、及门洞宽大于 1.5m 的安全门和防火门等)的两侧、长度超过 2.5m(墙厚 100 者为 1.2m) 的独立墙体的端部，应设置构造柱；窗洞高度超过 2.4m 且其后无横墙支撑的窗间墙，应在窗间墙两侧设置构造柱；墙高度超过6m(b≤120 时为墙高超过 4.5m)时，且无翼墙(侧墙)的墙段长度超过 3m 时应设置通高构造柱，构造柱间距不宜超过 3m。

（2）水平腰梁；墙高度超过 4m（厚度 b≤120 的墙高度超过 3m）时，墙体半高处(一般结合门窗洞口上方过梁位置)应设置与主体结构墙柱连接且沿墙全长贯 通的钢筋混凝土水平腰梁；墙高度超过 6m(b≤120 时为墙高超过 4.5m)时，沿墙高宜不超过每隔 2m 设置一道腰梁。

（3）反槛：阳台及卫生间墙体底部设置 200mm 混凝土反坎，其余部位墙体底部设置 3 皮实心砖。

测量工具：目测，5 米钢卷尺

3、测量方法和数据记录

所选户型内每一自然间 1 面墙作为 1 个实测区，同一实测区通过目测检查所有墙体构造柱、水平系梁及反坎设置情况，通过卷尺检查所有墙体构造柱、水平腰梁及反槛位置。全部都按要求设置记为合格，有一处没按要求设置记为不合格。

2、抹灰工程

（一）检查内容：表面平整度、垂直度、阴阳角、房间开间进深、空鼓开裂。

（二）实测实量前的准备工作

1、实测实量前应将墙体表面清理干净去除多余砂浆、污物，并对正在施工的 抹灰墙体各工序进行检查，包括基层处理、挂设加强网、界面处理、找规矩、做灰饼、设冲筋、做护角、分层抹灰、压入耐碱网格布或钢丝网、收面抹光、养护等。其中界面处理建议采用机械喷浆或甩浆以保证质量。对于应做而未做的工序及不符合 要求的工序做法应单独记录并上报。

（三）表面平整度（抹灰工程）

1、指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。评判标准：[0,4]mm。

2、测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺、5 米钢卷尺。

3、测量方法和数据记录：

（1）每一面墙作为 1 个实测区。

（2）当墙面长度小于 3 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，选取左上、右下 2 个角按 45 度角斜放靠尺分别测量 1 次，每次检查结果作为一个计算点。

（3）当墙面长度大于 3 米，在同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次。同时在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，每次检查结果作为一个计算点。

（4）所选实测区墙面优先考虑有门、窗洞口的墙面，实测时在门、窗洞口 45度斜交叉测 1 尺，每次检查结果作为一个计算点。

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