普通水泥砂浆是一种非匀质性材料，从微观结构上看属于多孔结构。
砂浆中的孔隙主要来源于两方面：一是施工过程中，浇注、振捣不良而引起的，可以通过加强施工管理来减少；另一方面是砂浆中由于水泥的凝结硬化过程中形成的，包括水泥水化产物凝胶本身所固有的凝胶孔及水泥浆与砂界面处的过渡区中的毛细孔等。
提高砂浆的抗渗性，关键是要减少砂浆内部的孔隙，减少和阻断连通孔。在普通砂浆中掺加外加剂，来满足工程防水砂浆的需要，我国目前根据不同地区的气候特点和工程要求，主要有掺加引气剂防水砂浆、减水剂防水砂浆、三乙醇胺防水砂浆、三氯化铁防水砂浆、膨胀防水砂浆和有机聚合物防水砂浆。
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