违法建筑物

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违法建筑物是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律、法规的规定动工建造的房屋及设施，违法建筑物最主要的特征就是其不具有合法性，即违法建筑物是不受法律保护的。由于违法建筑违反了法律的禁止性规定，所以当事人对违法建筑物不享有所有权，不能依法进行产权登记。


《房屋登记办法》第二十二条规定：“有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；” ”


根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让、消灭,经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”的规定，房屋没有依法登记就不能享有房屋的所有权。


2、由于违法建筑物的“先天违法性”，在公法领域，行政执法机关依法可以予以“责令停止建设”、“限期改正”、“罚款”、“拆除”等行政处罚。


《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定“在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除”。


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