多层建筑密度计算公式

多层建筑密度计算公式具体内容是什么，下面鲁班乐标为大家解答。

建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。建筑密度低，其采光及通风也会很好，社区提供业主的可用场地也会比较大。

多层建筑密度怎么算

1、建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比。多层、小高层建筑密度要根据建筑气候区来划分。

2、比如：烟台和大连都属于建筑气候Ⅱ区，国家规定多层28％，中高层25％，高层20％的建筑密度，具体可以参看居住区规范。

3、容积率：即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比，计算公式为：容积率＝总建筑面积／土地面积容积率可根据需要制定上限与下限．容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。

4、容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。

多层建筑密度计算公式

1、对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

2、计算公式：建筑密度＝建筑基底占地面积／地块面积。建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比。容积率和楼密度是衡量小区品质的两个重要指标。其中，楼密度是直接指标。

3、如今的层建筑容积率一般在2．8－4．5之间，楼密度为13％－20％时，小区景观环境较好，根据以上计算公式，可以得出高层的容积率如果是2．8，那么要想小区环境好，还要住得舒适，其层数应高于14层；如果小区的容积率是4．5，那么小区要高于22层，才满足条件。