探析清单报价需考虑的因素

目前,清单计价已基本替代了传统定额计价模式。清单报价有更多的自主性,企业得以摆脱限制,更好地发挥自身优势。但清单计价综合性强,没有扎实的施工功底,无法透彻理解清单内涵,报价就不能真实反映出实体的基本价格,从而留下亏本的隐患。这对造价员提出了更高的挑战,只会依赖定额的造价员面临被市场淘汰的危机。

本文通过一个真实案例为你解析清单计价五大报价考虑因素及要点,希望大家能从中得到启示。

案例描述

报价需考虑的因素之一

本条信息量很大,关键词是“管理”,重点在于前瞻性、计划性和全过程的管理,在过程中及时 “向土方、桩基分包单位提出移交界面存在的所有问题(含过程跟踪)”,牵涉到技术层面和管理层面。

一、技术层面:

对约定的移交界面的充分认识和理解:

1、方向性:不能向“土方、桩基分包单位”提出超过约定的无理要求;

2、前瞻性和计划性:在于“一次性”、“所有”,不能头痛医头,脚痛医脚。因为“所有”,所以一次有用,二次无效(或可能无效)。

杜绝因“一次性”、“所有”的技术原因惹毛了“土方、桩基分包单位”这两尊大神,否则你将哭诉无门,因为约定的是“……向土方、桩基分包单位……”而不是向甲方。

二、管理层面:

1、管理是全过程,讲究前瞻性与过程中的及时性,而不是事后再亡羊补牢;

2、协调与管理的艺术:注意“一次性向土方、桩基分包单位……所有……”的描述,而不是向甲方,直白一点,就是甲方将棘手的麻烦与协调工作全部甩锅给了总包方。

以河北石家庄的一般做法为例,土方、桩基分包单位的合同是与业主签署的,总包单位对其没有制约权,所以管理艺术尤为重要。对土方这样业主也不敢得罪的“道上硬茬”,要有足够的思想准备,做到有礼、有理、有节,甚至是忍辱负重。

报价时需考虑上述两方面的不利因素,抓大放小,做好吃小亏的准备。

报价需考虑的因素之二

第2、3、5条可看出现场勘察的重要性,组价前必须结合图纸进行实地勘察。通过勘察:

1、评估现场是否有堆土空间,以确定尚未开挖的土方是外运还是内倒。如:场内有无堆土空间?挖出的土是外运还是内运?回填土是否需要外购土方?(填土内运与外购的成本差异巨大);

2、充分评估现有的存土量和尚未开挖的土方量,包括:是否还有未施工的长螺旋钻孔桩的桩芯土方?约有多少?

3、根据场地的标高估算工程所需的回填量,在宏观上进行土方的平衡估算,以确定土方是外运还是外购,以及外运量和外购量;

4、基础、房心回填土,注意存土点到回填点的距离,如超运距,需考虑回填土的土、运输、装卸成本;

5、施工部署是影响房心回填土施工成本的主要因素,是平行施工,还是流水施工?(见示意图1)

(1)平行施工:基础完成后先填土,后进行地下室主体结构施工。

优点:施工方便,回填成本小;

缺点:占用工期。

(2)流水施工:基础完成后先地下室主体结构施工,后利用施工间隙进行房心回填。

优点:不占用工期;

缺点:在完成的结构中回填,施工难度增加,由于层高不够,运土车辆不能直接进入已完的结构中,可能产生土方的二次倒运,回填成本大。(见示意图2)

6、结合平面布置,评估办公区、生活区生的场平成本费用(机械、人工)。

报价需考虑的因素之三

本条款并结合“分包工作内容”,其中的信息量和技术含量很高:

1、条款的计算规则是清单规则,因此需考虑实际的工作面、放坡等的工作量因素;

2、结合“分包工作内容”,主楼以外(地库、裙楼等)的预留覆土为300mm厚,主楼的预留覆土为500mm厚;

含义解读:

(1)垫层以外乱堆乱放的土方要管理好,因此增加的工作成本由你自行负责;

(2)预留覆土的管理:如管理不好,预留覆土超过了300mm、500mm增加的工作量或因超挖产生的土方换填成本的增加,由你自行负责;

3、结合“分包工作内容”,电梯基坑、集水坑土方由桩基队负责。

含义解读1:电梯基坑、集水坑内有密集的桩基,开挖基坑土方时势必会对已完成的桩有影响,一旦损坏,土方单位会认为桩基单位的桩本来就是断的,桩基单位会认为是土方单位挖断的,此条特为防止扯皮所设。这就是电梯基坑、集水坑土方为何由桩基队负责的原因。

含义解读2:电梯基坑、集水坑的定位必须精准,开挖不能偏位,也不能超深,总包单位需对此负责,一旦偏位重挖或开挖超深,将大幅增加基坑混凝土浇筑量,虽不是总包单位开挖的,但也由你自行负责。

总之,无论责权是否对等,因上述3点出现的问题,都归因于总包没有管理好,与他人无关,且你不能提出异议。

报价需考虑的因素之四

图纸、清单无法反映的成本因素的预估、预判:

1、不放坡的直壁下蹲式独立基础、浅基坑、浅集水井等侧壁垫层的处理(做法不同,成本不同),见示意图3。

2、因土质原因(非施工方原因),电梯基坑、集水坑斜坡发生塌方,挖土单位不可能为你修复(也无法修复),具体如何处置,宜先进行答疑或澄清(见示意图4)。

(1)如答复为自行考虑,需根据实地对土质的勘察作出判断;

(2)如答复可办理签证,则需要跟踪过程,及时完善手续。

报价需考虑的因素之五

石家庄的长螺旋钻孔素混凝土桩(Φ400),桩头都用切割机切割,修补很少,可忽略不计(见示意图5)。

综上,清单的组价就是结合确定的施工部署,在脑海里进行施工过程的回放,没有深厚的施工技术功底,你的思维逻辑能力再好,也无法理解界面描述的深意,自然也就就很难估算出潜在的成本,只熟悉定额是远远不够的。

从定额计价到清单计价,计价模式的改变对造价员提出了更高要求,企业需要的是有理念、有眼光,能对成本进行预知、预估、预控的动态型、复合型经济性技术工程师(而不是一般的“员”),综合能力的培养则离不开实践的积累。万变不离其中,当你具备扎实的基本功,无论什么变化你都能从容应对。

相信经过以上的介绍,大家对探析清单报价需考虑的因素也是有了一定的认识。欢迎登陆鲁班乐标,查询更多相关信息。

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