绿色建筑经济效益研究

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绿色建筑是可持续发展理念的延伸,绿色建筑的有效推广和应用能改善我国建筑行业的现状,降低污染率和能耗率。在全寿命周期成本理念的影响下,要对绿色建筑的成本和效益引起重视,提出有效的评价方式和评价指标。本文以全寿命周期成本管理为基础,结合具体情况,对绿色建筑经济效益进行详细的分析。

近些年来我国城镇化发展速度逐渐提升,建筑和房地产行业也取得了突出的进步,房地产行业逐渐成为支柱性产业,为经济发展带来巨大经济效益的同时,其高投入和高污染的发展形式也为城市发展带来了消极影响。因此在实践过程中需要从实际情况入手,转变发展理念,倡导低碳环保的发展形式,将新型管理理念贯穿到建筑项目实践中去。

1全寿命周期成本理论概述

全寿命周期成本含义:全寿命周期成本管理的范围比较广,先进的全寿命周期成本分析法成为各国关注的重点,其原理、方法以及应用范围等都得到了高度的重视。由于整体的应用性比较强,在分析和研究过程中需要以制度化和规范化的形式为基础,适当对其进行扩展。20世纪80年代以来,全寿命周期管理形式引入我国。

但是在具体应用阶段,由于整体影响因素比较多,因此忽视了对其进行更深入的研究和运用,在建筑区域施工中,考虑到结构形式的具体变化,计算方式和效益等出现了不同程度的变化,要以现有的计算方式和效益评价格局为基础,形成规范化的执行标准。但是在实践阶段存在全寿命周期成本和建筑成本混淆的现象,忽视了建筑项目的动态管理的有效性。当前国内研究领域对建筑产品全寿命周期管理缺乏有效的估算方式,因此在实践中需要从实际情况入手,做好整体管理工作。

2绿色建筑的特征和全寿命周期成本结构

2.1绿色建筑的特征

(1)成本核算范围广。建筑产品的成本预算涉及范围比较广,包括:项目选址、项目规划设计以及建筑施工计划管理等。在整个过程中要对建筑环境进行有效的分析,做好动态管理,满足现有管理标准的要求。动态过程的估算和评估起到重要的作用,涉及到建筑材料的开采、生产和建筑垃圾等,在绿色建筑理念的影响下,需要考虑建筑材料的来源,应对资源消耗对环境的影响。

(2)降低能耗。绿色建筑以节能环保设计理念为基础的,能最大限度的降低能耗减少污染,我国建筑部门对节约和环保设计系统有一定的要求,需要做好节约设计工作,达到保护环境的目的。在城市化水平不断发展的前提下,对土地资源有更高的要求,如何充分利用土地资源成为当前管理的关键所在。需要注重对水、电和煤的有效利用。

(3)倡导和谐发展理念。建筑和自然融为一体是当前发展的关键所在,传统的建筑不仅能消耗大量的资源,同时也会产生建筑垃圾,直接对环境造成影响。绿色建筑需要转变这一趋势,对建筑设计形式引起重视,在为人们创造舒适安全的室内环境的同时,需要将人为因素和环境因素有机结合在一起,进而满足建设设计系统的整体要求。

2.2全寿命周期成本结构

绿色建筑的全寿命周期成本管理内容比较多,以下将对成本结构进行详细的分析。(1)项目策划要求高。项目策划起到重要的推动作用,执行阶段,要做好方案的选择工作,考虑到市场调查和资金管理等方面因素的影响,在活动比例设计阶段必须对方案进行优化选择,考虑到绿色建筑决策和设计的属性要求,确定成本投入。由于项目经济设计指标比较特殊,经过全面细致的规划和设计后,要完善后续操作标准,达到理想的规划要求。

(2)影响因素多。在建筑系统后续设计中,受到材料、技术和工艺形式的影响,对新材料、新基金属和新工艺等有比较高的要求,在设计阶段,需要合理应用新技术和新工艺,满足建筑设计指标的属性变化。在降低管理成本的前提下,要对影响影响因素进行分析,保证绿色建筑的高质量,在后期使用和维护阶段会降低成本,如果出现严重的质量问题,则会影响后期的使用和维护。

(3)使用维护阶段的成本。在绿色建筑全寿命周期后续管理中,考虑到使用时间以及周期管理指标的具体要求。要根据全寿命周期属性要求,对周期进行界定。通常情况下,二级建筑的周期在50~100年左右,建筑的使用年限在全寿命周期中占据的时间比较长,因此越到后期维护成本越高。

(4)做好回收管理。当建筑达到使用寿命后,需要对报废方式和回收形式进行管理。因此在实践中如何操作,降低成本成为关键所在。建筑物的设计和建设者不会参与到以后建筑物的报废工作中,因此必须对各类成本进行评估,体现出建筑行业的社会责任,只有当成本最低时,才能降低对环境的影响。

3绿色建筑的经济效益和评价

绿色建筑的效益分为显性和隐形,在不同效益分析阶段,要重视环境效益指标和社会效益指标的评估和应用。显性的效益可以通过直接数据或者指标体系体现出,在指标分析阶段,需要做好评估和测量工作。以下将对绿色建筑的经济效益和评价方式进行分析:

3.1绿色建筑增量经济效益

建筑系统经济效益的产生是多方面的,包括:土地、能源、水资源等。因此要重视节能量的设计,以计算结果为例,对建筑系统的能量值进行评估。通过有效的计算形式能在短时间内对经济效益指标进行分析,测量出建筑系统的效益指标。

3.2绿色建筑节水体系的经济效益

绿色建筑的节水技术流程比较特殊,可以充分利用水处理技术实现水资源的循环利用,在资源多次利用的前提下,环境效益和社会效益起到重要的作用,因此在处理阶段要及时对各类水资源进行处理。生活废水经过简单的处理后能用作景观用水,也可以进行循环利用。节水系统的合理化应用,能直接减少城市生活的压力,环境效益比较明显。

3.3绿色建筑资源节约效益

和传统的建筑系统相比,绿色建筑资源包括:土地资源、水资源、材料以及能源等方面,在具体操作阶段,要对各个能源体系进行有效的评估,发挥不同系统的最大化作用。实践证明,绿色建筑的能耗比传统建筑的能耗低大约70%左右,绿色建筑的资源能耗量很容易被测量,测量的方式不同,但是可以将其纳入到统一的经济管理指标,进行统一性处理。

3.4绿色建筑成本效益

根据现有方案设计指标的要求,在系统设计过程中,要采用差别对比的形式对效益进行比较。根据地下空间布控的特殊性,要最大化的提升土地利用率。采用高性能、高强度和生态化的材料能起到提升成本效益的目的。当前我国建筑和房地产企业对节能设计指标有一定的要求,必须制定量化平滑系统,满足成本管理要求。

3.5绿色建筑经济效益评价

(1)经济效益评价方式。绿色建筑的经济效益评价系统可以从微观和宏观两方面入手,以财务评价和国名经济评价指标为基础。投资者要对财务评价体系进行了解,包括:项目投资费用、建筑成本和销售收入等,根据数据变化,做好综合评估。

(2)经济效益评价指标。绿色建筑经济效益评价体系的确定需要以科学性和合理性为指标,在选择指标的阶段,可以以不同对象的不同要求为基础,以现有评价案例为依据,对评价方式进行确定。此外数据资料的全面性和项目所处的条件差异比较大,要对数据测量体系进行评估。绿色建筑的经济效益本身存在一定的不确定性,在实际应用中,指标提体系也是不确定的,可以做好资金的评估工作,按照经济系统的要求对其进行综合性的评价,可用节约资源的经济效益来补偿增量投资。

(3)经济效益评估结果。在对绿色建筑的经济效益进行评价的阶段,要尽量降低能耗,最大程度提升居住环境和生活舒适度。在增量投资回收期测定的过程中,考虑到资金金额和敏感性的要求,要首先控制成本,其次是对经济指标进行分析,最终达到促进项目整体进步的目的。

4结语

在全寿命周期成本理念的影响下,绿色建筑需要对成本量进行控制,以现有的经济指标为基础,做好各个项目的评价和测量工作。很多评估项目本身是需要重新进行设定的,因此在节能环保和可持续发展的理念下,要推广合理化管理理念,减少局限性因素的影响。只有解决绿色建筑资金的匮乏问题,才能促进绿色建筑系统的进一步发展。

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