违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。现实中将违法建筑对外租赁的情况并不少见，违法建筑租赁是否是有效的呢？下面是
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根据《合同法》第五十二条第（五）项规定，“违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。”《城乡规划法》对违法建筑的规定属于强制性规定，违法建筑租赁合同的效力应属无效。
此外，根据最高人民法院《城镇房屋租赁合同案件解释》第二条的规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证，或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”
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