谈建筑工程预结算因素及管控法

1合同订立方面的问题

建设单位与施工单位签订合同时，合同条款规定不明确、合同不完整也是建筑工程预结算中常见的问题。合同指的在双方合意下签订的，对双方均具有法律约束力的契约。如果合同中没有约定或者是约定的不明确，那么合同一方就没有权利要求另一方为一定行为或者不为一定的行为。具体到建筑工程施工合同中，如果建筑单位在合同中对施工的各个细节没有明确规定，那么就会让施工方有漏洞可钻。最为明显的就是在包干工程项目中，如果建设单位对于包干范围以及调整方式没有明确而又详细的规定，就会造成包干项目包不死的情况，这个时候施工单位就会要求建设单位按实结算，结果造成建设单位的成本加大，建设方与施工方因合同规定不明而发生纠纷是建筑工程项目预结算中经常遇到的问题。

2建筑材料价格问题

建筑工程造价中材料的费用占了很大的比例，因此，对于建筑材料资本输入的把握直接影响着建设单位能否控制好工程造价。然而，由于各种原因，我国建材市场的行情并不是很稳定，相同的建筑材料在不同时期的价格差距比较大。而建筑工程项目本身的特点决定了完成整个项目耗时很久，工期很长，因此，建筑材料的价格变动也是建筑工程预结算中的一大问题。目前，建设单位和施工单位签订合同时一般是总价承包的，承包的内容包含了设计图纸中的所有内容，材料的价格也在签订合同之除被合同一方限定死，如此一来，由材料价格大幅度波动引发的资金风险必定要由合同的一方承担[3]。

如果该波动过大，牵扯的资金过多，双方在材料价格这一方面肯定会产生分歧，吃亏的一方肯定会违约，此举便会影响工程预算的进度。现实生活中这样的例子也很多，例如建设单位与施工单位在合同中约定好某一材料的价钱，结果该材料涨价过于厉害，施工方不愿意，要求建设单位调整价格材料，如果建设单位不同意，施工方就罢工，如此一来便会影响竣工结算的进程。

3有效解决建筑工程预结算中存在问题的措施

3．1从订立合同入手

订立合同时，建设单位和施工单位应对于合同各个条款，尤其是设计自身权利或者义务的条款，认真阅读，仔细揣摩，是合同更加严谨化，规范化。如果是包干工程项目，那么就要对包干的范围以及调整的方式进行明确的规定，防止双方发生纠纷。同时，合同应明确规定违约责任，对于材料价格变动这一敏感话题，要规定适当的解决方法，最好由建设方与施工方共同承担因价格变动引发的风险，避免由乙方承担风险引发的各种纠纷，争取做到公平公正。建设单位和施工单位只有严格制定合同并严格执行合同，才会保证建筑工程施工项目的顺利进行，保证建筑工程预结算的顺利完成。

3．2从工程量入手

对于工程连虚增这一问题，建设单位应在招标时，出具详实而正确的清单，谨小慎微，以防出现错误。对于清单中出现的错项或者漏项的问题，建设单位应追究相关审计公司的责任，而审计公司也要追求经手该工程审计工作的具体个人的责任，争取将责任落实到个人，这样才能彻底保证工程量不会虚增这一问题。而对于工程量重复计算这一问题，就要求建设单位负责现场监管工作的工作人员技术娴熟，了解定额、预结算等相关知识。同时对于在施工过程中遇到的工程变更情况，并不能简单应付，每次的工程变更都要做好结算工作，对项目变更过程中涉及到的材料等费用做好结算。变更明确，且每一项变更都具体落实到结算了，可以有效防止工程量重复计算这一问题，保证建筑工程预结算工作的顺利进行。

3．3从材料价格差入手

建筑工程的庞大性，长期性也就决定了建筑工程项目涉及到的建筑材料的多样性，由于建筑材料在一定时期内的价格波动比较大，并且该风险是由建设单位和施工单位共同承担的。这就要求相关的工作人员做好市场调查工作，对于每次的市场调查结果进行记录、分析，总结，在一定程度上对建材市场建材价格的走向做一个宏观的把握，与此同时，建设单位和施工单位的相关工作人员在平）时的工作中要多订阅一些和建筑材料价格变动相关的杂志、报纸来阅读，或者是上网时多多关注这方面的消息，把握好建筑材料的市场价格动态，在做审核结算时能够心中有数。

4结束语

综上所述，我国建筑工程预结算的还存在着很多的问题，这些问题影响着整个建筑工的成本控制，同时会间接的影响工程的质量，因此，加强对建筑工程预结算的控制是一项重要且必需的工作。