违法建筑估价时点

违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。在房地产的实际估价中，往往会碰到对违法违章建筑的估价。那违法建筑的估价时点是如何确定的呢？下面是鲁班乐标带来关于法建筑估价时点的详细资料以供参考。


估价时点是评估房地产价格的时间点，在实际估价中，通常以估价作业期或者估价人员实地勘查估价对象期间的某个日期为估价时点，但估价时点并非总是在此期间，也可因特殊情况将过去或未来的某个时点定为估价时点。对违法建筑的估价时点的确定，鲁班乐标认为应该把违法建筑权益与估价的目的结合起来考虑。


从我国目前的法律规定来看，被认为是违法建筑的一般不予办理产权登记，不得进行转让、出租、继承、赠与、抵押等行为。违法建筑报装水电、供电、供水部门不得受理；对用 作经营的违法建筑，工商管理部门不得发给营业执照，已发给的应予吊销。也就是说违法建筑只有经过执法部门处置确定其权益后才能给其合法建筑的一般权益基础，那么对估价时点 的认定应该把执法部门的处置作为限制条件。


我们根据对违法建筑的处置结果可以把违法建筑分为可改正和不可改正两类，事实上，违法建筑的处置结果实际上是对违法建筑权益的认定：对可改正的违法建筑是进行罚款、补 办手续后再追认其权益的合法性；对不可改正的违法建筑是限期拆除甚至罚款的方式而不承认其财产的合法性。对于前者,如果在补办手续前从事评估的应把执法部门下处置书的时点作为估价时点，如果在补办手续后从事评估的则可依照合法建筑的评估去确定估价时点。对于不可改正类,由于其非法性使得其建筑价值不存在，我们评估的实际上是修建建筑物过程中所耗费的生产费用的公开市场价值，那么我们应该把执法部门处置该建筑的时间作为估价时点。


对于历史与现行的违法建筑物来说，深圳的做法是，对历史的违法建筑只要补办手续就被当作合法建筑对待；对于现行的违法建筑视其性质也可区分为可改正和不可改的两类，可以参照上面的分析执行。


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