居住区规划设计的具体步骤

1、市场调研,寻找目标群体,准确定位住宅市场。目标人群的需要是房地产企业规划设计和开发住宅产品的宗旨,不同文化背景、生活经历、经济状况、受教育程度、家庭结构、个人情趣等不同,致使购买者具有不同的观念、需求、价值观、审美观,所以对于居住建筑的户型、造型、单元组合情况、小区公共设施情况、景观效果等都有不同的要求和侧重点,因此,规划设计者和开发商必须进行深人细致的调查研究,发现不同消费者的需求,然后确定目标群体的需求,进而来确定小区的定位层次、风格等。

2、规划设计,满足居民要求,精心创造建筑产品。

一旦确定了目标市场,总体规划、建筑设计就必须按照潜在客户需求进行,尽可能使顾客满意度上升。规划设计中要深入分析该区土地的地理特征、交通条件、景观环境、周边社区环境、人文特点等,确定潜在的消费者在此购买何种物业,所能承受的价格档次,再结合土地既有条件,依据现场区位调查来规划设计出居住区整体规划图,决定建筑单体的定位、建筑功能、主要户型、不同户型比例等,设计中体现节能环保要求。

3、总体设计,注意节能环保,具体实施高品质社区。

规划设计过程中,除了单体设计,整体效果设计、细部环境设计都要严格规划设计,各个细小环节都需要保证质量。在保证质量的基础上,注意降低后期的开发建设和运营维护成本,从而降低房地产价格,以提高住宅区的价值。

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