浅谈住宅产业的发展趋势

市场需求决定着住宅产业的发展趋势，现代住宅产业强调社会参与，以人为本的策划设计新理念，以创新为主导，提高住宅的高位价值。开发出具有时代特征、风貌特色和多样性的高品质住宅。

随着我国改革开放不断向前推进，市场经济朝着纵深方向发展，住宅产业正以科技进步为核心，不断用现代化科学改造传统的住宅产业，使住宅产业理念发生了根本的转变。

1 现代住宅产业适应市场的理念

市场需求决定着住宅产业的发展方向。住宅产业单纯依据固定模式，已不能适应现代人的居住生活要求。现代住宅产业适应市场的理念是“以人为本”，面向市场。走出家门，深入社会，调查研究、分析总结、让更多用户参与策划。

（1）创造功能完善齐备、舒适的居住空间。“完善”是指既完整又要有好的质量；“齐备”是指齐全而又有相匹配的设备、设施。这里指的‘舒适“是感官的功能适用标准，是人们居住行为精神上的外延与内涵，追求美的享受，以达到居住的实质目的。

（2）满足市场的需求，就是使住宅产业发展具有多层面性。开发投资者要尊重关爱用户、注意到老人和孩子的特点和个性，对居住的不同行为应深刻了解，以组织相应的灵活空间。

（3）住宅产业的高科技含量。在住宅产业中从功能或不同专业上进行整和，使科技运用走向集成化。在房地产开发中要有超前意识，使住宅产业走向信息化、精品化、专业化、生态环境系统化、以及可持续发展等。

2 住宅产业以创新为主，提高住宅高位价值

在提高整体水平的同时不断开展具体量化的研究与创新，在开发的研究探讨上，思维超前创意、创新，以多开发换代产品为主导，不断推动住宅产业向前发展。

（1）强化开发单位开发质量，贯彻优胜劣汰的思想，要有“狼追羊”的紧迫意识，向前走、向前跑，求生存。

（2）开发产品要有针对性。现在的市场总是需要“高、精、尖”的产品，往往受市场冲击，为了一时的经济效益，忽视了长远的发展。事实上，当没有新的产品问世时，也许危机即将发生。只有尽早坐下来，下大气力，花大价钱搞专业性研究，找重点和目标，才能早见实效。还可以实行强强联合，成立开发项目组或合作团体，各自发挥自己的优势，这也是一条很好的出路。

（3）加强住宅产业信息的收集与交流。信息就等于经验，掌握了信息就等于走了捷径。在高速发展的信息化时代，为开发商提供了良好的学习环境和创造了施展才华的机遇。一个单位主要领导必须亲自抓，并且成立技术信息班子，强化提高开发产品质量的同时提高开发水平，优化开发的各个部分关键点，促进整个开发系统的优化效率和优化产出。立足于提高住宅的价值，降低价位，那就要“以人为本“提高住宅的高科技含量，学习外面的先进经验和新型材料，利用部分集约化生产，功能集成化等以提高住宅的长期价值为目的。

3 住宅产业的时代性、风貌特色和多样性

随着人们文化物质生活的提高，对住宅的要求已不仅仅局限在量化的角度，而更多的是有物质化的要求。

3.1 住宅房地产的多样性与个性化，住宅多样性重点突出个性

社会上人们存在诸多差异，当然对住房的要求也就不同，要求住宅开发具有多样性和适宜的个性。比如，用户群体及个性不同，社会经济地位文化背景也不同，以及职业、品位和审美观点不同等，反映到对住宅的需求的高低档次的变化，装修品位的特点，空间使用效果的优越性等，就必须存在着很大的差异。多样性使用功能及服务对象的不同要求的多样变化，只能用价值去衡量的，而不能用价格去定位的定性标准，住宅开发的个性，风格，特点。因为，房地产是科学与艺术的结合，有着双重标准去限制，住宅建筑也不例外。都要求多样变化适应效果。多样的思考，立足于“以人为本，面向市场，使用户有多种选择的余地”，以达到适应每一个人的适应效果。

3.2 居住环境开发的多样性

居住环境与居住建筑是统一居住整体的两部分，同等重要，缺一不可，在某种程度上讲，人们更重视居住的环境。居住环境包含：一是固有的居住个体或群体不同层面性，二是生态环境的自然变化。环境开发的多样化，是因为目前在住宅小区里，正在向综合社区方向发展，小区有公寓式住宅，联体式住宅，独立式住宅等多种形式，这种混合式的群体，要求有适应她们各自空间。所以住宅小区环境的多样性，重点突出个性，体现以人为本，满足整体人们需求的新概念。每个住宅小区，应有自己的特色，特点，她们之间要有可区别性，所以，主张以各小区应有一个主题思想，现在出现“文化社区” “个人社区”等就是这个意思。住宅小区体现个性化，多样化，使小区的楼群结合，环境空间，单体建筑的立面造型和色彩，及至小区内的道路。树林与花草，都在为小区自己的特色而变化着。

3.3 多样变化与标准化，与房地产开发的关系

可以说现在化结构形式，给住宅开发多样化提供了良好的空间，在规范及规程的基础可以随便变化。不过，这里提出两种结构形式应推广或多加采用。一是钢结构，我国钢产量是世界最多的国家，国家鼓励建筑上多用钢材。钢结构最大特点是适宜于大跨度，大开间，强度高，抗震性能好，同时工业化生产程度高，大大提高工程进度，在综合造价上比常规的混凝土结构要低。二是现浇预应力混凝土结构，主要优点是适应大跨度，提高承载力，多功能利用，降低层高，适合住户室内灵活分割，同时，其抗静力与抗动力性能好。它综合造价同样比常规的混凝土结构更低，现在西方国家工程主要形式就是现浇预应力结构，有的国家甚至基础底版也采用现浇预应力结构。说到标准化，它与多样化并不矛盾。我们知道住宅开发是以功能要求为主导。在住宅开发中 ，有几种功能空间甚至是固定的，如厨房、卫生间、楼梯、阳台、储蓄室等，它们的基础尺寸及空间尺度，都可以大致分为可确定的固定形式。进行整合、集成（当然也包括配套的水暖电照等）标准化生产，再进行各不相同的住宅平面的排列与组合。

住宅开发从关键点进行深化与细化，不断优化选择。它不是仅仅固守规范，规程标准的控制，而是以充分地实现人们居住行全部外在和内涵，及至人们生活上舒适追求，艺术上的审美欣赏、行为的展开延伸，来构筑美好的物质与精神两个方面共同营造良好居住环境，从根本上提高人们的生活质量。