公寓式办公建筑设计探析

1工程概况

合景睿峰L7坐落在广州珠江新城CBD，项目用地性质为办公，用地面积为5162m2，建筑面积47452m2，容积率为9.2。项目用地小，加上日照退缩等规划条件局限，塔楼每层面积只能做到1000m2左右。而单层面积小，容积率高的前提条件下，项目设定为42层的超高层办公楼。从建筑设计来说，如果采用像西塔那样中心布置结构、交通和厕所、设备等辅助用房的核心筒，四周围绕核心筒布置办公用房的平面布置，一般办公楼塔楼每层的经济面积一般为2000m2。而该项目单层建筑面积小，采用此平面布置形式会造成核心筒面积（即分摊面积）比例过大，不合理不经济的现象。综上所述，项目设定为中小套型的公寓式办公楼，并且采用通廊式布局，每户自带卫生间和开敞式厨房，分户中央空调，简化核心筒的功能，使其只有交通和公共设备的功能，从而达到降低分摊面积的目的。

2造型设计

本项目为42层的超高层建筑，首层裙楼为商铺，除14和30层为避难层外，其余为公寓式办公。本大楼外形设计极具现代感，塔楼主要为全玻璃幕墙与铝合金饰板设计，主色为浅灰色及白色（另有铝合金板作实墙饰面），裙楼部分主要是铝合金框架玻璃幕墙及石材，主色为灰色及银色。大楼南面及北面均以长度统一的白色铝合金条板制造视觉节奏，以打破这两个立面的平板及宽阔造型。东西立面则以铝合金板由地面一直伸延到顶，一方面把建筑阳角位包圆，另一方面与南北立面上跳跃的白色铝合金条板形成一个平衡，以保持塔楼的完整性。在30层避难层更悬挑了两个“玻璃盒子”在外，成为整栋楼的视觉焦点。裙楼的立面处理主要考虑与塔楼产生对比及与街道的协调，因此南面与西面的主入口均以高逾10多米的玻璃墙面向街道。

3电梯设计

由于公寓宜商宜住，所以其电梯也同时兼备办公楼和住宅的特点。办公楼的电梯使用集中在上下班的高峰时段，晚上下班后就鲜有人使用了；而住宅整天的电梯使用则相对均匀，不会出现瞬时高峰；公寓的高峰期的人流没有办公楼大，但上班或下班人流影响居住用户的出行或回家的情况还是要尽量规避。参考五星级酒店平均每70间客房1部电梯，住宅平均每80户1部电梯而甲级写字楼的每部电梯的服务面积约为4000m2～5000m2。现合景睿峰L7共42层（但由于它的停靠层只有27层，跟普通高度一百米以内的高层差不多，所以不用作高度分区的电梯设计），地上3.5万m2，260户；若按甲级办公楼标准，合景睿峰L7则需要7部电梯，若按住宅标准则需要3.7部电梯。最后设计电梯取值为4部，也就是每65户一部，这样的标准既高于住宅，又不会由于过高标准导致户型的分摊面积过大。建筑总高度为129m，采用2.5m/s的高速电梯，除了满足消防规定首层去任意楼层时间不超过60秒外，也是有效降低等待时间的一个措施。

4户型设计

为争取可建设面积最大化和规避公寓居住条件不及住宅的劣势，整个建筑逆时针转了50度，使原来占住宅总量一半的北向无日照居室转为日照充足的居室。普通的办公室的进深往往为10m或以上，造成居室的采光效果不佳；合景睿峰L7的每个开间为7m～8m，进深只有7m，使其得到很好的采光效果，这也是得益于上面提及的通廊式布局。建筑理念充分体现人性化。它的名字之所以叫“L7”，是因为它每三个自然层为一个循环，每个循环的第一层和第二层的一半为一户，剩下的一半和第三层为一户。把人的生活空间分成私人空间和社交空间，前者的范围在楼上，后者在楼下，或反之。它的户型设计以复式为主，面积在150m2～300m2，宽敞的大厅可以作为办公区和会客区为一层，居住区为一层，这种上下各自为阵，互不干扰的设计较为合理。另外，这样循环层户型设计造就了多种户型选择，取消了统一标准，使不同居住需求的人都可以找到适合的空间。以家居为主的住户可以选择二楼有多间卧室，面积较大，一楼办公区域相对较小的户型。

以办公为主的住户可以选择一楼办公区域较大、二楼卧室较小的户型，还有楼上楼下均作办公之用的户型。户内采用开放式的厨房设计，房间客厅之间没有剪力墙的阻隔，可按使用者的需要分隔或连通成大空间，造就灵动的空间。两层通高5.6m的客厅，除了提高档次作为开发商的一个卖点外，也是增加空间趣味和制造空间的多种可能性的一个构思。对于住户来说，两层通高的客厅，连通两层空间，尽显奢华气派；对于中小企业来说，两层通高的前台空间，塑造一个上档次的门面形象；对于像画室之类的工作室来说，两层通高的工作空间则是必需的。

5节能设计

由于项目用地和规划条件的制约，建筑的朝向为南偏东50度，对节能设计不利，故采取一系列的节能措施减低建筑的能耗和提高住户的舒适性。特别项目地处我国南方，夏季日照时间长，而且太阳辐射强度大，为防止大量辐射热侵入室内，屋顶、墙体和窗户的保温、隔热是减少空调耗能的重要构造措施。其中屋顶的保温、隔热是围护结构节能的重点之一。本项目的屋面分为聚苯乙烯泡沫塑料的平屋面和400厚轻质种植土的种植屋面，两者与景观结合，形成立体绿化。立体绿化不仅能提高整栋大楼的节能效率，还在高楼林立的CBD里增添一抹绿色。本项目墙体采用加气混凝土砌块砌筑，并与防水砂浆复合，外包灰色铝板，使其太阳辐射吸收系数ρ只有0.3。

项目的立面为玻璃幕墙设计，在造型通透与节能设计两者之间取得平衡。其中南向的单一朝向窗墙比达46%，西向27%，北向3%和西向1%。通过节能计算，外窗选用6Low-E+12空气+6灰色透明玻璃的铝合金窗，可见光透射比为0.57，遮蔽系数为0.5，窗遮阳系数SC为0.42。由于上述立面造型的制约，多个用户的室外机需集中放置，故采用热泵型风冷机组。其集制冷、制热功能于一体、既可供冷，又可供热，能实现夏季降温，冬季采暖，一机多用。该机组与风机盘管以及新风机组一起组成半集中式空气调节系统，具有布置灵活，外形美观、节省建筑空间、调节方便，可以单独停、开而不影响其它房间，运行噪声低、节约用水、高效节能等特点。

6结语

综上所述，合景睿峰L7在建筑设计上是具有优势的，公寓式办公此类建筑的设计是紧贴房地产市场的，市场需求是不断变化的，设计者本身必须回顾过去、总结当前、面向未来，充分考虑公寓式办公发展可能遇到的各种问题，才能做到以人为本的优质建筑设计。