实例解读建筑工程防渗漏综合治理措施

一、地下室防渗漏分部

1. 地下室后浇带部分施工处理

地下室后浇带处理采用超前止水后浇带,此种做法可以使用在地下室底板及外墙上;与常规后浇带做法相比较,效果显著。

外墙超前止水后浇带做法

超前式止水后浇带样板节点

2. 地下室外墙结构300mm高导墙施工处理

地下室300mm高结构导墙控制要点:

(1)混凝土要振捣密实

将300mm模板底部,即筏板基础表面进行凿毛处理,浇筑时加强振捣使其混凝土密实。

(2)墙体施工缝止水钢板焊接可靠

止水钢板焊接时,搭接50mm,且满焊。

止水钢板折边朝向挡水面;浇筑墙体混凝土时,止水钢板一半埋在下面墙体混凝土里面,一半在上面墙体混凝土里。

300mm高度内,混凝土浇筑及振捣均匀、密实。

止水钢板搭接焊接50mm,且需要满焊,但不能焊穿或焊透;止水钢板穿过墙柱时,墙柱箍筋与止水钢板焊接。

3. 地下室外墙防水施工接头及收口部位施工处理

地下室筏板与外墙防水接头,在砖胎膜处,压砖将防水接头做硬保护。

外墙上部有墙体施工做法

收头沟不得小于50*50mm,且两道卷材收口前后错开,保证第一道卷材收口被破坏后第二道卷材收口仍起到防水作用。

附加层每边长度不小于600mm。

4. 地下室外墙穿墙螺栓施工部位处理

可拆卸式止水螺栓的应用,与常规螺栓相比能达到止水和固定模板的作用。

二、建筑外墙防渗漏分部

1. 建筑结构外墙穿墙螺栓部位防渗漏施工处理

地上部位建筑外墙常规的穿墙螺栓眼部施工处理:将螺栓拆除----空洞内部塑料管剔除----内部中间采用发泡胶,两端用微膨胀防水水泥砂浆填满----外表面采用硅酮密封胶抹平处理。

用錾子将中间PVC管剔除→螺栓孔道清理→中间用发泡胶填实→两端用微膨胀防水砂浆封堵,压平建筑外墙采用耐候密封胶封堵

2. 建筑结构外墙砌筑墙体部位防渗漏施工处理

建筑外墙砌筑砌体悬挑工字钢洞口、脚手架眼封口不密实,容易造成外墙渗漏。

建筑外墙砌筑,各种孔洞补砌密实可靠,砂浆灰缝密实,平面砂浆铺砌百格网达到90%以上,横向及竖向灰缝宽度在8-12mm。

3. 建筑保温外墙防渗漏施工处理

北方商品房建筑,外墙均作外墙外保温,其外墙保温系统与防渗漏有着直接的关系。

(1)女儿墙保温压顶的铺贴方式

建筑外墙女儿墙保温压顶需要平面板压立面板,缝隙留设在平面上,以免雨水进入到外墙保温墙体内部。

(2)保温材料的粘贴方式

保温板的粘贴采用点框式粘贴方法,目的是防止外墙保温系统进入雨水后在保温系统内部无组织流窜。使整块保温板范围内,无雨水流淌。

(3)两布三涂的施工处理

两布三涂玻纤网搭接至少100mm,且在外墙转角处、窗口四边翻包及窗口四角均应做加强处理,以免开裂,雨水渗漏。

(4)保温板的搭接处理

小于200mm宽的保温板条不允许上墙粘贴;板与板之间粘贴相互错开粘贴搭接不小于200mm;阴阳角转角处,保温板应错开搭接。

(5)外墙窗口上鹰嘴下坡口的施工处理

外窗上口做成鹰嘴形,下口做成坡口形。

窗口上鹰嘴下坡口示意图

4. 建筑外墙窗防渗漏施工做法处理

传统外墙窗安装时,均先安装窗框,待窗框与墙体固定后在做窗口。其施工弊端是窗框与之间的缝隙很难填实,这给外墙渗漏留下很大的隐患。

中国铁建·国际花园三期采用窗净口安装法施工

工艺流程:检查外观质量、固定质量、核对批号→补贴保护膜→装拼接料、框组合→上固定件→洞口弹线→窗框定位→窗框固定→框缝隙材料填充→一次清理→框缝隙注胶→二次清理

中国铁建·国际花园三期采用窗净口安装法施工样板图

窗净口安装法施工要点:

(1)抹灰做口时,一定要保证窗口尺寸。

(2)发泡胶施工前,窗框与洞口间无缠绕保护膜,超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中(长度超过2米塑窗,须在中庭部位框底放置防腐木垫块,垫块要求无外露),严禁固化后用刀片切割,保证发泡整体效果。

(3)硅酮密封胶施工时,要顺直,无断点。

5. 建筑外墙空调板处防渗漏处理

建筑空调板防渗漏隐患点为:

(1)外墙立面的空调洞

外墙空调洞口施工示意图

(2)空调板的防水及冷凝管根部处理

空调板结构与外墙交界处,采用400g/㎡聚乙烯丙纶粘贴;空调板上表面保温板向外做出2%坡度;栏杆与空调板交界处用建筑密封膏封闭;空调板下表面应做出鹰嘴。

空调板上穿管道做法示意图,图示管道上做防水以至上卷;保证其泛水高度,上部采用成品防雨盖片封口。

6. 建筑外墙有组织外排水管固定卡具及钢梯固定点防渗漏处理

(1)屋面工程的排水方式:

根据设计要求的相关规范要求,屋面雨水应为有组织排水,多层建筑宜在室外沿外墙敷设排水管;高层建筑十八层及十八层以下或建筑高度不大于50m的建筑,管道可布置在室外,沿外墙敷设;十八层以上高层建筑管道宜布置在室内。

外墙排水管示例图

外墙排水管道卡具安装:外排雨水管自上而下施工,

卡具采用膨胀式自攻钉与墙体锚固;卡具间距为1200mm,且在上下距离连接管上下50mm处,各设置卡具一道;在雨水管安装完毕后,在卡具钉与外墙面出,采用硅酮密封胶密封作为防渗漏处理。

(2)铁艺构件固定防渗漏施工:

铁艺构件固定后,将外墙保温及饰面层施工完毕;后在其交接位置采用密封材料进行防渗漏处理施工。

三、建筑屋面防渗漏分部

1. 建筑屋面防水卷材施工处理

高聚物改性沥青防水卷材是房屋建筑工程最为常见的防水材料;高聚物改性沥青防水卷材满粘法施工长边、短边搭接为80mm。

屋面高聚物改性沥青防水卷材施工时,附加层需粘贴立面及平面各150mm;其屋面与女儿墙交界处应用砂浆做出圆弧,圆弧半径50mm。

2. 建筑屋面女儿墙泛水防渗漏施工处理

屋面施工技术规范要求,女儿墙的泛水不得小于250mm,即从屋面保护层上表面算起。如图所示,泛水高度满足要求后,其收口采用成品金属压条钉压,间距500mm。

3. 建筑出屋面管根部防渗漏施工处理

(1)管道根部防水翻起高度应符合自装饰面起不应低于250mm。

(2)管道根部直径500mm范围内,找平层抹出高度不小于30mm的圆台。

(3)管道根部应设置附加层。

(4)卷材防水收头应用金属箍紧固,并用密封材料封严。

4. 建筑屋面内外排雨水口防渗漏施工做法处理

A. 屋面内排雨水口

内排雨水口附加层施工图

内排雨水口卷材整体施工图

(1)雨水口周围直径500mm范围内做不小于5%的找坡。

(2)防水附加层贴入雨水口内不应小于50mm。

B. 屋面外排雨水口

(1)雨水口周围直径500mm范围内做不小于5%的找坡。

(2)防水附加层贴入雨水口内不应小于50mm。

5. 建筑出屋面烟道口防渗漏施工做法处理

设计中为自力式风帽,在施工中进行了深化设计,增设盖板防止雨水从自力式风帽落下。

6. 建筑露台防渗漏施工处理

建筑商品房露台防渗漏:

(1)露台泛水高度问题,参见屋面女儿墙泛水。

(2)露台地漏做法及出露台管根部,参见屋面工程做法。

四、建筑室内防渗漏分部

1. 建筑室内卫生间防水混凝土导墙

楼板施工完毕后,清理基层,浇筑200mm高,混凝土导墙。

2. 建筑室内卫生间丙纶防水范围

室内卫生间丙纶范围,一般规定如下:

(1)在淋雨给水点处,丙纶防水自给水中心点起左右各1m,高度为自装饰面起1.8m高,即从结构面起算为1.9m。

(2)除此范围,其他墙裙防水高度自装饰面起350mm,即从结构面起算为450mm。

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