装修造价控制与监管

近些年来，随着我国国民经济的飞速发展，人们的生活水平有了很大程度的提高，建筑装饰工程也开始从原有的建筑工程中逐渐分离出来，成为一个新兴的产业，即建筑装修产业，随着建筑装修产业的不断壮大和发展，其工程造价在整个建筑工程造价中所占的比重也开始不断增加，并开始呈现出与一些土建工程持平甚至开始超出土建工程造价的趋势。加强对建筑装修工程中造价的控制与管理，对于提升整个建筑行业的有效性施工，提高建筑装修项目的质量将产生非常重要的影响。

1建筑装修工程造价控制与管理中所面临的问题

1.1设计阶段所存在的问题。首先，就现在的建筑装修工程而言，其管理和承包方式还存在着一定的缺陷，当前所采用的建筑装修工程的承包方式，除了一些大中型的工程采用的是施工和设计相分离的模式，其他的大部分装饰工程都采用了设计和采购以及施工一体化的一种承包方式，很多装饰工程企业都是自己施工、自己设计，在施工的工艺和选材方面不可避免地会有一些利己行为，这种管理上的缺失，定然会导致企业在设计极端出现工程造价的失控。另外，设计人员的技术短缺，缺乏艺术设计的专业技能和实践经验，也导致了建筑装修市场中造价控制与管理缺失的问题，设计人员的素质和技能参差不齐，割裂了建筑装修产品中产品整体性和艺术性的分离，对工程造价的管理和控制造成非常不利的影响。

1.2 材料采购阶段所存在的问题。建筑装修工程中的装修材料的造价就能占到整个工程造价的大约 80%，目前市面上的装饰材料规格和材料的品种繁多，其质量也存在着参差不齐的问题，即使是统一质量、同一型号、统一规格的产品，因为其生产的厂家不同，其价格就会存在着很大的差别，装修材料价格的不同也是引起工程索赔的重要因素，另外，采购方式的不同对装修造价的管理和控制也会产生一定的影响，很多装饰工程中的材料采购，很多是由施工单位自行选择样品、自行采购的，这种采购方式对于建筑装修工程的造价控制与管理也能产生一定的影响。

1.3 招标阶段所存在的问题。在工程的招标阶段，其管理往往会涉及到对材料价格的选择、对工程设计方式的选择以及合同条款等内容，如果对合同的计价方式不能切合实际来选择，或者是材料的预算价值与市场发生脱节，招标的内容文件不够完整，施工企业缺乏应有的资质条件等，都会使得建筑装修造价控制与管理出现一定的问题。就目前来看，装饰工程的报价和投标多数是采用综合单价加税金、管理飞的方式，只有一些大中型的项目会采用工程量清单的报价方式，装修工程的施工企业在施工的过程中一定要满足工程的实际需要，很多市场上的装修企业，实际上并不具备装修的资质，很多招标文件对施工企业的资质要求不够明确，就使得很多不满足装修资质的企业趁虚而入，对后期的工程造价控制与管理埋下隐患。

1.4 施工阶段存在的问题。装修工程与土建工程相比，更加注重实际效果，在施工阶段的变更较多，并且存在着较多的签证不及时、变更的程序不规范等问题，在实际的案例当中，因为在施工阶段所造成的工程索赔现象也比较多，在结算阶段也因此发生了较多的纠纷。

2 建筑装修工程造价控制与管理的措施

2.1 加强市场管理和制度建设。建筑装修行业要想在市场环境中赢得自己的一席之地，首先就必须要完善自己的各项管理制度，不断强化装饰市场的管理，加强对装饰工程的资质管理，按照施工资质管理和设计资质管理的相关要求，对设计和施工单位加强制度上的管理，严格控制和禁止在无资质和超资质的范围内承接装修工程，必须要做到设计资质和施工资质的分离，并且要根据装饰材料和自身行业的发展情况，对新技术、新工艺和新材料及时进行认定，形成统一的推荐性标准或者是行业标准，并且根据这些标准对工程的计价资料、工程造价的标准和依据继续拧及时的补充和完善，以此推动整个建筑装修行业的不断进步，要注重推行设计图纸的审查制度和设计人员的执业注册制度，严格杜绝无资质设计和无证设计，要做到工程的造价充分适应装修市场的发展需要。

2.2对设计的深度和材料的选择加强管理。建筑装修行业设计的深度必须要满足整个施工的实际需要，在整个的工程造价过程当中，设计阶段对其总造价的影响大75%以上，在设计阶段有效控制装修工程的造价，对于满足装修工程施工的需要能够起到重要的作用，装修设计过程不仅要有详细的工程装修效果图，还应当有详细的节点做法和施工图纸，只有做到每一个施工的工序都具备设计的资料，才能够使各项操作都有据可依。在选择工程装修材料的时候，要根据装修工程的实际情况和特点来进行挑选，对所选择的材料性能、规格和品种也要做出精确、详细的描述，慎选新工艺和新材料，在现在的装饰功臣市场中，新工艺个新材料是良莠不齐和层出不穷的，好的材料和工艺。

2.3 对招标文件和承包方式加强管理。招标阶段是整个装修工程过程中的重要起点阶段，必须要保证招标文件的完整性，这一阶段直接关系到装修工程在整个实施阶段的成败，对装修工程的建设具有决定性的影响，招标文件的内容必须要完整，对项目施工工程中的细节以及每个阶段都必须做出详细的规划和施工安排，对竞标企业的信息管理、安全、造价、工程进度、企业资质等做出详细的要求。对于合同的计价方式和承包方式也要做到慎选慎用，设计招标必须要在方案招标的基础上做好对设计单位的确定工作，尽量做到是施工单位与设计单位相分离，装修工程受到艺术因素的影响较大，并且其结构具有一定的复杂性，这就使得部分工程在施工之前很难做到计算的准确，因此，在选择计价方式的时候一定要注重其合理性，在多数情况下应当选择综合单价合同，并对整个工程的变更计价办法做出准确的计算。

3 结语

一些比较高档的建筑装修工程其工程造价甚至是土建工程造价的好几倍，建筑装修关系到千家万户的日常生活，对社会的公共利益和公共生活都能产生一定的影响，从技术层面和政策上来讲，建筑装修作为一个比较新兴的产业，在各项规范、制度、标准方面的建设还有待加强，并且因为缺乏专业的技术人员，加强对装修工程的工程造价管理显得更为重要和紧迫。